경기도권 가장 투자가치 甲 성남 고등동 토지매매/ 주말농장.농막.화원.영농용지/ 완전 평지

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경기도권 가장 투자가치 甲 성남 고등동 토지매매/ 주말농장.농막.화원.영농용지/ 완전 평지

지주직거래 0 1,652 2021.08.30 11:40
*매물번호 2108290001 *제목 [토지/임야] 경기도권 투자가치 甲 성남 고등동 평지 논답 매매합니다.
*소재지 경기도 성남시 *매매가/융자금 26,000만원 / 없음
*평당가 260만원         *면적 2949㎡(892평)
*이름 조태양
*연락처 010-2911-6595

#상세정보

*지목 전답 *도시계획 자연녹지
*추천용도 농업활동하며 투자용
*교통 버스: 05013,05008,05271번 등자리,고등동우체국 정류장 도보 5 분 거리
*테마 투자전망좋은곳
*편의시설 고등동 행정복지센터 600m거리 도보로 7분
  고등동 파출소 360m거리 도보 5분
  고등동 우체국 400m 거리 도보 5분
  편의점cu 300m거리 도보5분
  현대셀프 동판교주유소 180m 도보2분
  농협 800m 도보로 10분

  대왕판교로 건너편엔 아파트단지와 상가들이 밀집하여  편의시설 이용하는데에 너무 좋은 입지입니다.
  파출소 우체국 행정복지센터 등 관공서도 자리하고 있어 불편함이 없습니다.


 
*교육시설 왕남초등학교 700m거리 도보 10분
 


*기타정보
경기도권에서 투자가치 甲뛰어난!! 성남시 고등동 토지 매매합니다.

*소재: 경기도 성남시 수정구 고등동 334-5번지

*지목: (논)답

*면적: 2949㎡(892평) -> 최소 100평 이상으로 분할매도합니다.

*지역·지구: 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역

*추천용도: 영농용지(과수원,주말농장,농막부지,화원부지) 및 투자용지

*가격 :평당 260만원(협의)


1) 위치 및 주위환경

본 토지는 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "한성골프연습장" 서측 인근에 위치하며
주위는 비닐하우스단지, 임야, 농경지, 성남공항 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.
강남 세곡4거리에서 10분거리(3km), 고등IC에서 5분거리이며
10차~14차선 대왕판교로에서 직선거리 50m에 위치합니다.
또한 얘기가 많이 나오고 있는 3호선 연장 계획안이
세곡·내곡동에서 수원광교까지 이어지게끔 계획구상이 되었는데
 그 중 고등역이 물건지와 가깝습니다(아래 도면사진참고)


2) 교통상황

본 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3) 형태 및 이용상태

부정형의 평지로 현황 "전" 및 일부 묵전상태입니다.

4) 인접 도로상태

현황으로 남측 인접지를 이용하여 접근이 가능합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역

7) 공부와의 차이

공부상 지목은 답이나 현황은 전 기타로 이용중

8) 실거래가 비교

대왕판교로에서 물건지로 진입하는 도로에 붙어있는 2필지 그린벨트 논.답이
 2020년 9월에 각각 평당 676만원, 809만원에 매매되었습니다.
그에 반해 위 땅은 물론 위에서 팔린 2필지와는 도로와의 접근성이 차이가 나지만
거리로서는 별 차이가 없으며 가치 또한 나쁘지 않기 떄문에 평당 260만원이라는 가격은 굉장히 장점인 점입니다.
(실거래가 참고)



※ 투자가치 ※

1) 판교 테크노벨리의 사업성공으로 인해서
 2차.3차 테크노벨리가 금토동에 조성됩니다.
이 또한 사업성이 인정받게 되면 테크노벨리가 추가적으로 조성될 확률이 큽니다.
그렇다면 다음 테크노벨리의 수혜지는? ->
금토동 바로 위인 고등동일 확률이 큽니다.
더군다나 금토동에 생기는 2,3차 테크노벨리를 위한 주거단지가
금토동과 고등동에 많이 생기게되었으며 계속 생길 예정입니다.
따라서 지가상승이 꾸준히 일어나는것은 물론이고,
위치 또한 분당보다 강남이 더 가깝다는 이점이 있는 위치입니다.

2) 대왕판교로 기준으로 반대편으로는 온통 아파트 단지가 조성되어 있습니다.
현재 위 대지는 평당 3000만원이 시세로써 , 고등동은 현재 왼쪽과 아래부분이
그린벨트가 풀려 우측만 그린벨트가 남아있는 실정으로 시간문제이며,
해제 될 확률이 높습니다.


3) 서울공항도 요즘 기사로도 많이 나오고 있는 주제 중 하나인데,
 만약 서울공항도 이전이 된다면 말 그대로 노다지가 되는 지역이다.
왜냐하면 고도제한이 풀리게 되어 아파트를 말 그대로 고도제한 없이
지을 수 있기 떄문에 지가상승은 무조건 일어나기 떄문입니다.

4) 금토동에 신분당선 신설역이 2,3차 테크노벨리 조성됨에 따라
신설될 예정이며, 그렇게되면 반사적 이익으로 고등동도
지가상승이 일어나게 될것이며,
수서역부터 세곡·내곡동에서부터 고등동 금토동 판교 광교까지
3호선 신설역이 들어선다는 예정안이 나왔는데
이는 이재명지사와 수원시장과 합의한 사항이 있으므로 기대해볼만 합니다.

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