부산 북구 구포동 45평 다가구주택 매매 > 매물정보

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부산광역시 북구 구포동에 위치한 실투자금 5천만 원의 소액으로 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 올수리 다가구주택을 소개합니다.

1978년에 지어진 구옥이지만 2024년 올해 거주 중인 세입자가 수리를 원치 않았던 102호를 제외하고 건물 전체를 현대적인 감각으로 대대적으로 리모델링하여 신축급의 깔끔한 컨디션을 자랑합니다. 대지 면적 45.1평 건물 면적 45.73평 규모의 2층 주택으로 실거주와 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 아주 매력적인 공간입니다.

​건물은 1층과 2층으로 알차게 나뉘어 있습니다. 1층에는 쾌적한 중문이 설치된 101호와 103호 원룸 그리고 102호 원룸까지 총 3가구가 거주 중입니다. 2층은 방 2개와 거실 주방 화장실 그리고 낭만적인 다락 공간으로 구성되어 있어 주인 세대가 거주하기에 아주 알맞습니다. 모든 호실에 에어컨이 기본으로 설치되어 있으며 102호를 뺀 나머지 모든 공간은 완벽하게 수리를 마쳐 매입 후 추가적인 보수 비용이 들지 않는 훌륭한 상태입니다.
​교통과 학군 인프라도 매우 뛰어납니다. 지하철역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 역세권 입지이며 구포초등학교와 신청초등학교 역시 도보 10분 거리 내에 있어 뛰어난 교육 환경을 자랑합니다. 생활에 필요한 다양한 편의시설을 가깝게 누릴 수 있어 임대 수요가 마르지 않는 탄탄한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

​가장 놀라운 점은 바로 수익률과 소액 투자 조건입니다. 전체 매매 가격은 1억 9천500만 원으로 매우 합리적으로 책정되었습니다. 현재 전 호실 임대가 완료되어 총보증금 5천500만 원에 매월 95만 원의 월세 수익이 꾸준히 발생하고 있습니다. 여기에 기존 9천만 원의 대출을 그대로 승계하실 경우 단돈 5천만 원이라는 획기적인 실투자금으로 건물주가 되실 수 있습니다. 102호는 묵시적 갱신 상태이며 2층은 계약이 만료되는 내년에 직접 실입주도 가능하여 자산 운용의 폭이 매우 넓습니다. 소액으로 알짜배기 월세 수익을 원하시는 분들에게 최고의 선택지가 될 것입니다.

●매물정보
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종류 : 다가구주택
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거래형태 : 매매(직거래)
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소재지 : 부산광역시 북구 구포동
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토지면적 : 45.1평
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건물면적 : 45.73평
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건물구성 : 101호,103호 원룸(중문 달았음), 102호 원룸 / 2층 방2,화1,거실,주방,다락
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건축연도 : 78년도, 102호 제외 리모델링 24년도
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건축구조 : 시멘트 블록조 슬래브지붕
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건물층수 : 2층
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난방방식 : 도시가스
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가격 : 1.95억원
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자세한 설명 :
매매1억9500만원 세안고 매매합니다(보증금 5500만원 포함)
9000만원 대출승계 조건입니다. 95만원 월세수입 있습니다.
102호 세입자분이 수리 안해도 된다셔서 102호 제외, 올수리 완료했습니다.
2층 2000/30(27.07.14)
101호 500/35(26.09.14)
102호 1000/25(26.04.08)
103호 2000/5(27.07.30)
월세금액과 계약 만료 날짜입니다. 102호는 묵시적 계약갱신되었고 내년에 2층에 실입주하셔도 됩니다.
모든 호실 에어컨 있습니다.
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지하철 도보 10분 이내, 구포초등학교, 신청초등학교 도보 10분 이내입니다.

직거래 연락처 : 010-9232-0861

*본 게시글은 매도인(또는 임대인)의 요청으로 단순 매물 정보만 전달하는 개인 간 직거래 매물입니다. 게시글 작성자는 공인중개사가 아니며, 일체의 중개 수수료를 요구하거나 받지 않습니다.